Kiinteistöjen kuntoarviot ja PTS

Teemme kuntoarvioita asunto-osakeyhtiöille, liike- ja palvelurakennuksille, teollisuuskiinteistöille sekä yksityisille kiinteistön omistajille. Kuntoarvion tarkoituksena on auttaa ohjaamaan korjaustoimintaan käytettävät varat oikein ja säästämään turhista kuluista. Kuntoarviolla selvitämme oleellisimmat korjausta vaativat osa-alueet sekä vasta alkavat vauriot. Kuntoarvio kattaa rakennustekniikan, LVI- sekä sähkötekniikan osa-alueet.

Kuntoarvion tavoite

Kuntoarvion tavoite on kartoittaa kiinteistön nykykuntoa ja laatia havaintojen perusteella aikataulutettu kunnossapitosuunnitelma. Kuntoarviossa selvitetään kokonaiskuva kiinteistöstä ja arvio merkittävimmistä korjaustarpeista. Ensisijalla ovat turvallisuuteen ja terveellisyyteen vaikuttavat korjaukset, seuraavaksi tärkeimpiä ovat korjauskustannuksilta merkittävimmät rakennusosien vauriot. Kuntoarviossa tarkastellaan myös sisäolosuhteita ja energiataloutta.

Kuntoarviosta saadaan lähtötiedot kunnossapitosuunnitelmaan. Kuntoarvio sisältää kymmenen vuoden ajanjaksolle tehdyn kunnossapitosuunnitelman eli pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman (PTS). PTS sisältää aikataulutetusti oleelliset korjaustoimenpiteet ja niiden kustannusarviot. Kiinteistön omistajalle kuntoarvion PTS-ehdotus on kunnossapitosuunnittelun ja korjausohjelman lähtökohta. Ehdotuksen tarkistaminen ja hyväksyminen kuuluu taloyhtiön hallitukselle tai kiinteistön omistajille.

Mikä on kuntoarvio?

Kuntoarvio tehdään rakennetta rikkomattomin menetelmin ja siinä tarkastellaan asunto-osakeyhtiön vastuualueisiin kuuluvia rakenteita ja rakennusosia. Kuntoarviossa arvioidaan:

• Aluerakenteet
• Rakennustekniikka
• Kiinteistön tilat
• LVI-järjestelmät
• sähkö- ja tietojärjestelmät
• Energiatalous
• Sisäolot
• Kiinteistön turvallisuus ja terveellisyys
• Kiinteistön hoidon kehitystarpeet

Kuntoarvioon voidaan liittää laajennettu energiataloudellinen arviointi tai muita toiminnallisuuteen ja viihtyvyyteen liittyvät tarkasteluja. Näistä ja muista vastaavista lisäselvityksistä sovitaan erikseen. Kuntoarvio ei sisällä kuntotutkimuksia tai sen luonteisia yksityiskohtaisia selvityksiä. Kuntoarvio suositellaan tehtäväksi 5-10 vuoden välein. Kuntoarvio kannattaa tehdä myös uusille kiinteistöille kunnossapitosuunnitelman takia.

Kuntoarvioissa sovellamme suoritusohjeita KH 90-00294, KH 90-00295, KH 90-00314, KH 90-00246 sekä KH 90-00247. Kuntoarvion tilaajan ohje on esimerkiksi kortissa KH 90-00293 tai RT 18-10760.

Kuntoarvion sisältö

Kuntoarviosta laadimme kattavan raportin, joka sisältää korjausta vaativien kohteiden selvittämisen lisäksi jatkotoimenpide-ehdotukset sekä arvion korjauskustannuksista. Raportin laajuus on keskimäärin noin 50-80 sivua. Raportissa on valokuvia kohteesta ja lisäpalveluna laajennettu energiataloudellinen selvitys.

Tekemämme kuntoarvio sisältää PTS:n eli pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman. PTS-ehdotus on kiinteistön kunnossapitosuunnitelman lähtökohta ja sen hyväksyminen kuuluu taloyhtiölle. Kuntoarvio ja PTS antavat taloyhtiölle kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista remonteista, niiden ajankohdista ja kustannuksista. Tekemämme PTS-ehdotus on taulukoitu ehdotus kymmenen vuoden aikajaksolle ja se sisältää kustannusarvion.

Laajennettu energiataloudellinen selvitys

Laajennettu energiataloudellinen selvitys on lisäpalvelu. Kuntoarvioihin on myönnetty yleisiä korjausavustuksia ja avustukset yleensä vaativat laajennettua energiataloudellista selvitystä kuntoarvion yhteydessä. Laajennetussa energiataloudellisessa selvityksessä esitetään energian, sähkön ja veden kulutuksissa havaitut ongelmat ja suositeltavat energiataloudelliset korjaustoimenpiteet sekä havaitut kulutuspoikkeamat. Energian kulutusta verrataan tilastotietoihin sekä kiinteistön aiempaan kulutukseen. Energiataloudellisessa selvityksessä lasketaan mm. ominaiskulutus.