Taloyhtiön kuntoarvio
Taloyhtiön kuntoarvio sisältää samat osa-alueet kuin kiinteistön kuntoarvio. Taloyhtiön kuntoarviossa Jonsto mm. arvioi rakennusosittaisen kunnon, korjaustarpeen ja korjaustavan sekä korjausten kiireellisyyden. Taloyhtiön kuntoarviolla varmistetaan, että taloyhtiön kiinteistö säilyttää arvonsa ja ettei taloyhtiössä ruveta turhiin ja kalliisiin remontteihin.
Taloyhtiön kuntoarvio on tarkoitettu nimenomaan asunto-osakeyhtiöille. Kuntoarvio voidaan suorittaa sekä pienille että isoille taloyhtiöille. Kuntoarvio laaditaan soveltaen seuraavia kuntoarvio-ohjeistuksia:
- KH 90-00294
- KH 90-00295
- KH 90-00246
Kuntoarvion sisältö
Kuntoarviossa arvioidaan rakennetta rikkomattomin menetelmin taloyhtiön kokonaiskuntoa. Kuntoarvio sisältää:
- Rakennusteknisen kuntoarvion
- yleiset tilat
- tekniset tilat
- yleiset pesutilat
- ikkunat ja ovet
- runko, julkisivu ja parveke
- piha ja piha-alueet
- huoneistokatselmuksia
- LVI-kuntoarvion
- Sähkökuntoarvion
- PTS-ehdotuksen eli pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman
- Asukaskyselyn
Taloyhtiön kuntoarviosta laaditaan mittava kuntoarvioraportti, jossa esitellään taloyhtiön merkittävimmät korjaustoimenpiteet. Kuntoarvioraportti on yleensä keskimäärin noin 50-80 sivuinen raportti. Raportti sisältää kuvia kiinteistöstä ja ongelmakohdista. Kuntoarvion pohjalta laaditaan PTS-ehdotus.
Taloyhtiön kuntoarvioon voidaan liittää laajennettu energiataloudellinen selvitys. Laajennetussa energiaselvityksessä lasketaan mm. energian, sähkön ja vedenkulutuksen ominaiskulutus ja verrataan tätä taloyhtiön aikaisempaan energian kulutukseen sekä tilastotietoihin. Laajennettu energiataloudellinen selvitys sisältää suosituksia ja energiataloudellisista korjausehdotuksista.
PTS eli pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma
PTS eli pitkän tähtäimen/ aikavälin korjaussuunnitelma tehdään kiinteistölle kymmeneksi vuodeksi ja sillä pyritään ennakoimaan kiinteistön korjaustarvetta. Kuntoarvio sisältää PTS:n selkeässä taulukkomuodossa. PTS:ssä on korjausehdotukset ja lisätutkimukset jaksotettu vuosittain ja korjausehdotuksista on annettu kustannusarvio. Taloyhtiön hallitus hyväksyy PTS:n tai laatii sen pohjalta pakollisen korjaussuunnitelman.
